Der Traum vieler Deutscher, in Spanien eine Immobilie, sei es als Ferienwohnung, Zweit- oder gar Erstwohnsitz zu erwerben, hat sich bereits für viele realisiert. Die Zahl der Glücklichen schwankt in der Fachpresse zwischen ca. 300.000 und ca. 500.000. Aber bevor man sich seine Träume erfüllt, sollte gut geplant und vor allen guter Rat eingeholt werden. Immerhin gelten in Spanien andere Gesetze und Gepflogenheiten. So haben auch viele Bank aus der Kreise der vergangenen Jahre gelernt - manche vielleicht ein wenig spät. Bis 2006 war es das natürlichste der Welt, Immobilienfinanzierungen zu 100 % über eine Laufzeit von 50 und mehr Jahren zu erhalten. Daß dies aus Dauer ruinös ist, sollte man wissen. Aus diesen Fehlern hat sich eine völlig andere Finanzierungspraxis der Banken entwickelt, die man aber vor einem Kauf unbedingt kennen sollte. Festverzinsliche Kredite, in Deutschland absolut üblich, findet man in Spanien recht selten. Oftmals ist der Zins an den Euribor gebunden und dieser schwankt oftmals recht merklich. Also ist der tatsächlichen Aufwand für die Immobilienfinanzierung nur sehr schwer kalkulierbar. Aber das hat auch einen gewissen Vorteil. Wer den Euribor im Auge behält und einen schnellen Anstieg feststellt, kann sich ziemlich sicher sein, demnächst eine passende Immobilie zu einem vernünftigen, nicht überteuerten Preis zu finden. Auch hier ist also eine fachlich fundierte Beratung und Betreuung unbedingt zu Empfehlen.
Aber es geht auch anders, ohne unnötige Sorgen und aufwändigen Recherchen und Beratungen. De Langzeitmiete - das ist die sinnvolle und kluge Alternative zum Kauf. Aber auch hier ist Fingerspitzengefühl und eine gute Beratung von Nöten. Das spanische Mietrecht unterscheidet sich grundlegend vom deutschen Mietrecht. Um nun keinen Irrtümern aus der Kenntnis des deutschen Mietrechts zu unterliegen, sollte unbedingt ein Rechtsanwalt hinzu gezogen werden, um die Modalitäten des Mietvertrages so auszuhandeln, daß die Langzeitmiete auch zum Genuß und nicht zum Verdruß führt.
